Theo báo cáo của CBRE, phân khúc chung cư dịch vụ cho thuê đang bị canh tranh khốc liệt từ phân khúc chung cư mua để cho thuê.
Cụ thể, tại Hà Nội giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tại các chung cư dịch vụ được quản lý bởi đơn vị quốc tế và tự quản lý đều giảm trong Quý 2 so với Quý 1. Tỷ lệ trống trên toàn thị trường tăng 3,2% so với quý trước, đạt 18,3%. So với cùng kì năm trước, nhóm tự quản lý hoạt động hiệu quả hơn khi tỷ lệ trống giảm nhẹ 0,7 điểm phần trăm, trong khi đó nhóm quản lý bởi đơn vị quốc tế chứng kiến tỷ lệ trống tăng mạnh 5,6 điểm phần trăm.
Về vị trí, khu vực Tây Hồ trong quý này tiếp tục chứng tỏ là địa điểm được khách thuê ưa chuộng nhất, song nhu cầu đối với các chung cư phía Tây vẫn tiếp tục tăng. Nhu cầu hỏi thuê trong Quý 2/2014 khá ổn định nhưng ngân sách của khách thuê cao hơn. Số lượng yêu cầu hỏi thuê với ngân sách từ 2.000 - 4.000 USD/tháng tiếp tục tăng so với quý trước cũng như so với cùng kì năm ngoái.
Còn tại TP HCM, quý 2/2014 thị trường ghi nhận được một số tin tức đáng chú ý. Đầu tiên là có hai dự án từ chung cư bán chuyển đổi công năng thành chung cư dịch vụ là dự án Waterfront (trước đây gọi là Delta River Tower) trên đường Tôn Đức Thắng, Quận 1 dự kiến sẽ khai trương vào đầu năm 2016 với hơn 180 chung cư và dự án New Pearl trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3 dự kiến sẽ khai trương vào giữa năm 2015 với 161 chung cư.
Kế đến, có một số dự án hạng B trọng điểm sau một thời gian hoạt động hiện đang sửa sang, nâng cấp chung cư là dự án Sherwood Residence ở Quận 3 sau hơn năm năm hoạt động ổn định thì nay sửa sang nội thất bên trong chung cư để bắt kịp xu hướng thẩm mỹ mới của khách thuê. Tại Quận 1, dự án Saigon Sky Garden tiếp tục tách nhỏ các chung cư lớn để phục vụ đối tượng chuyên gia độc thân, trẻ tuổi vốn thích cuộc sống náo nhiệt của khu trung tâm thành phố trong khi tại Quận 7, dự án Crescent Residence 2 vẫn đang gộp các chung cư nhỏ với nhau để tạo thêm không gian cho các gia đình nước ngoài thuê tại đây.
CBRE đánh giá, sau một quãng thời gian hoạt động, các đơn vị quản lý đã nhận ra đối tượng khách thuê tiềm năng của chính họ và sự khác biệt trong chiến lược sửa sang, nâng cấp tòa nhà phần nào cho thấy đối tượng khách hàng mục tiêu của từng địa bàn.
Vì công tác sửa sang, nâng cấp đang tiếp diễn nên tỷ lệ trống hạng B đã tăng vọt 3,1% lên 19,4% so với quý trước, mặc dù giá thực thuê giảm còn 23,80 USD/m2/tháng, giảm 1,8% so với hồi Quý 1/2014. Nếu không tính những chung cư đang sửa chữa, tỷ lệ trống hạng B chỉ tăng 1,6 điểm phần trăm lên 18,0%. Tương tự, sự trượt giảm trong giá thuê (giảm 1,5% so với quý trước) của phân khúc hạng A không thể giúp củng cố công suất thuê khi tỷ lệ trống so với quý trước tiếp tục nhích thêm 1,0 điểm phần trăm lên 11,0%.
Nhận xét về tình hình người nước ngoài, CBRE cho biết số lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại TP HCM dự kiến sẽ tiếp tục giảm, không chỉ vì bối cảnh kinh tế khó khăn chung mà còn bởi vì những thay đổi gần đây trong thủ tục cấp phép cho lao động nước ngoài.
Vào ngày 16/05/2014, Sở Lao động – Thương binh và Xã hội TP.HCM đã ra thông báo sẽ không gia hạn giấy phép lao động cho người nước ngoài khi hết hạn. Để được tái cấp phép, với thời hạn hai năm, lao động nước ngoài phải cung cấp các loại giấy tờ như: giấy chứng nhận trình độ, kinh nghiệm của người nước ngoài; lý lịch tư pháp của người nước ngoài do cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cấp cho thời gian người lao động ở nước ngoài; lý lịch tư pháp do cơ quan có thẩm quyền Việt Nam cấp cho thời gian đã lưu trú ở Việt Nam; giấy khám sức khỏe....
Những thủ tục này rất nhiêu khê và mất nhiều thời gian, trong một số trường hợp thậm chí lao động nước ngoài còn phải quay lại nước của họ để làm đủ giấy tờ. Điều này đã ảnh hưởng trực tiếp lên triển vọng của phân khúc chung cư cho thuê trong thời gian tới.
>>> Quy mô thị trường chung cư cho thuê ra sao?
Tuệ Minh
Theo Trí Thức Trẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét
Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.