Bất động sản Châu Á tiếp nhận 75 tỷ USD trong 5 năm tới từ nguồn nào?

(Xây dựng) - Các quy định giới hạn các Cty bảo hiểm châu Á đầu tư vào địa ốc đang dần được nới lỏng,và điều này hỗ trợ gia tăng các giao dịch đầu tư vào địa ốc.

Đây là nhận định trong báo cáo mới nhất của bộ phận nghiên cứu thị trường của CBRE về "Sự nới lỏng và sự bùng nổ của các doanh nghiệp bảo hiểm Châu Á trong lĩnh vực địa ốc".

Các quy định về việc đầu tư của Cty bảo hiểm đã có lịch sử bị thắt chặt từ lâu đời ở khu vực Châu Á, vốn triển khai vào các tài sản địa ốc luôn bị hạn chế. Nhưng tình hình này đang thay đổi vì một số nước trong khu vực đã cho phép sự đầu tư trực tiếp từ nước ngoài, đầu tư vào địa ốc nhiều hơn và quy trình phê chuẩn được đơn giản hơn.

Theo các nhà quản lý bảo hiểm trong 10 khu vực pháp lý châu Á, tổng tài sản bảo hiểm đạt mức 6,7 nghìn tỉ USD tại châu Á vào cuối năm 2013, cao hơn so với Mỹ chỉ đạt 5,8 nghìn tỉ USD và tại Anh là 3 nghìn tỉ USD.

Nhật bản là thị trường có tài sản bảo hiểm lớn nhất, nắm trong tay tổng số tài sản hơn 3,3 nghìn tỉ USD, trong khi đó phần lớn tải sản còn lại thuộc về thị trường bảo hiểm của Trung Quốc, Hàn Quốc và Đài Loan. Bốn nước trên kiểm soát 90% tài sản bảo hiểm ở Châu Á.

Các Cty bảo hiểm ở Châu Á đầu tư rất thấp vào ngành địa ốc vì bị bó buộc bởi các quy định nghiêm ngặt, đặc biệt đối với các tài sản ngoài nước. Phần lớn sự đầu tư đều dồn vào các tài sản lưu động và minh bạch như thị trường chứng khoáng, tiền mặt, thu nhập cố định và trái phiếu chính phủ.

Tuy nhiên, quy mô của ngành bảo hiểm châu Á đang phát triển một cách nhanh chóng, đã tăng 13% từ năm 2008 đến năm 2013. CBRE dự đoán rằng sự gia tăng tài sản bảo hiểm kết hợp với sự nới lỏng về đạo luật sẽ giúp các nhà bảo hiểm châu Á tăng nguồn tài sản đầu tư vào ngành địa ốc từ 130 tỷ USD trong năm 2013 lên 205 tỉ USD vào năm 2018 , trong đó có 75 tỉ USD sẽ được đầu tư vào dòng chảy địa ốc, bao gồm cả đầu tư trực tiếp và gián tiếp.

So với các thị trường lớn, có một sự thiếu hụt về số tài sản có thể đầu tư được ở châu Á. Điều này song song cùng với việc nới lỏng các quy định sẽ cho thấy nhiều công Cty bảo hiểm châu Á đang đầu tư vào các khu vực khác. Chỉ tính riêng năm 2013 các thương vụ giao dịch trong ngành địa ốc của các Cty bảo hiểm châu Á ở các thị trường ngoài châu Á Thái Bình Dương đã lên đến 2,4 tỉ USD .

"CBRE dự kiến sẽ có sự gia tăng trong việc triển khai vốn cho địa ốc của Cty bảo hiểm châu Á sẽ tăng trưởng , song song với tổng quy mô tài sản của ngành trong năm năm tới. Nhìn về lâu dài,sự nới lỏng cho các Cty bảo hiểm châu Á sẽ đẩy nhanh tiến độ đầu tư địa ốc toàn cầu của họ", Ada Choi - Giám đốc cấp cao về nghiên cứu của CBRE cho hay.

"Chúng tôi hy vọng rằng việc nới lỏng đầu tư ở nước ngoài sẽ được thực hiện điều chỉnh để tăng sự tự tin về giám sát đầu tư, như vậy các doanh nghiệp bảo hiểm mới có nhiều kinh nghiệm hơn về đầu tư trên toàn cầu", bà Choi nói.

Ninh Toàn